В части уточнения положений об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме

Дата внесения в ГД: 9 июня 2017 года

Проектом федерального закона «О внесении изменений в статью 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее - законопроект) предлагается статью 38 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнить новой частью 3, положения которой позволят гражданину при приобретении в собственность машино-места в многоквартирном доме приобрести долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Одновременно законопроектом вносятся изменения в  Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости», позволяющие указывать  в качестве основания права собственности на жилое помещение сведения о наименовании, номере и дате составления документа, подтверждающего право собственности на помещение, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 29 января 1998 года), что актуально в отношении сведений о договорах передачи жилого помещения при приватизации, так как часть собственников жилых помещений, не осуществляющих сделок со своими жилыми помещениями после приватизации, на законных основаниях еще не имеет свидетельств о праве собственности.

В настоящее время у собственников помещений многоквартирного дома отсутствует возможность получения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о размерах долей в праве общей собственности на общее имущество всех собственников помещений многоквартирного дома в целях организации и проведения общего собрания собственников помещений. Причиной является отсутствие необходимого регулирования в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так, при государственной регистрации права общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме не устанавливается обязанность рассчитать размер доли собственника помещения на общее имущество для всех помещений в многоквартирном доме. При этом согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 мая 2016 года № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, физическому лицу в виде выписки из ЕГРН об одном объекте недвижимости (о собственниках помещений в многоквартирном доме и о правильных размерах принадлежащих им долей) в виде бумажного документа составляет 750 рублей, а в виде электронного документа  300 рублей за каждый запрос. Плата за предоставление выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости соответственно составляет в виде бумажного документа 400 рублей, а в виде электронного документа 250 рублей за каждый запрос. Оплата таких сведений инициатором общего собрания обо всех собственниках помещений в большом многоквартирном доме составляет ощутимый размер денежных средств.

Поскольку с 1 января 2017 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в рассматриваемой части утратил силу, то для решения данной проблемы законопроектом предлагается внести изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме проводится по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме на основании документа органа государственного жилищного надзора, содержащего сведения о приходящихся на жилые и нежилые помещения, а также машино-места в многоквартирном доме, размерах долей, рассчитанных для всех индивидуально-определенных помещений в таком доме, в соответствии с требованиями части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, законопроектом предлагается устранить пробел в отношении отсутствия в действующем законодательстве особенностей государственной регистрации права общей собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.