Что сегодня беспокоит? Президент поставил задачу: к 2024 году сдавать 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Чтобы ее выполнить, нашей области необходимо строить более 900 тысяч квадратных метров жилья. Мы были близки к этому показателю раньше. Так, в 2015 году было сдано более 860 тыс.кв.м. Но дальше тенденции изменились. В этом году за 10 месяцев сдано всего около 350 тыс.кв.м. Почему произошло падение, и каким образом обеспечить почти троекратный рост, - вместе искали ответы на эти вопросы сегодня.
Перед встречей был уверен, что банки опасаются кредитовать отрасль, отсюда происходит падение. Однако банки показали, что с объемами ипотечного кредитования все в порядке. Но структура ипотеки изменилась на 180 градусов. Если раньше основной объем кредитов шел на первичный рынок, то сейчас – на вторичный. То есть люди перестали брать ипотеку на новые квартиры, предпочитая покупать готовое жилье. Почему? Возможно, накаленная ситуация с обманутыми дольщиками дала такие плоды, потеряно доверие к строителям. Риэлторы подтверждают – люди с удовольствием покупают квартиры, деньги на это есть, и никакого падения спроса на жилищном рынке не зафиксировано. Но основные продажи - у вторички.
Застройщики, соответственно, снизили темпы ввода жилья. А вслед за собой потянули вниз десяток других отраслей. При этом бизнес готов строить, но при создании безопасных условий. Вместе составили перечень таких предложений.
Первое – необходимо менять структуру ипотеки. Каким образом, нужно думать. Возможно, пойти по проторенной дорожке: за счет государственного софинансирования ипотеки снижать процентные ставки на новостройки. Тогда спрос на них резко вырастет.
Второе – нужно переходить к проектному банковскому финансированию. Когда банк выступает инвестором строительства, риски бизнеса снижаются, а доверие покупателей повышается.
Третье – предоставлять застройщикам земельные участки со всеми коммуникациями. Если таковых нет, то обязать Водоканал и Теплосети тянуть трубы за бюджетный счет, а не за деньги строителей, ведь впоследствии потребители платят коммунальщикам за пользование сетями. Есть резон в таком предложении. Над этим надо работать.
Четвертое – необходимо повышать доверие людей к застройщикам. Скандальные банкротства и ситуация с обманутыми дольщиками бросила тень на бизнес, в том числе и на добросовестные компании. Властям необходимо вместе с застройщиками думать о маркетинге и в целом чаще собираться за круглым столом. Там, где эта работа проводится, мы видим рост. Пример – Вологодский район. За год там сдано жилья почти столько же, сколько в Вологде. Это при том, что население Вологодского района в 6 раз меньше областной столицы!
С предложениями, озвученными сегодня участниками круглого стола, выйду к Губернатору области, в Правительство РФ, Центробанк и Государственную Думу в самое ближайшее время.