Почему жилье в Вологде подорожало в два раза? Обсудили непростую ситуацию в отрасли строительства в программе «Четверть часа» на телеканале «Русский Север». Помню, когда работал Главой Вологды, меня критиковали за дороговизну жилья. Квадратный метр в 2008 году стоил 70-80 тысяч рублей, сдавали примерно 140 тысяч кв.м. в год. Поставил цель разобраться с проблемой. Хотелось, чтобы и наши, и приезжие люди покупали жилье. Заодно мы бы решили демографические проблемы. Тогда мы приняли стратегию развития строительной отрасли, где заложили параметр – сдавать 300 тысяч квадратных метров в год. Это по одному метру на одного жителя, европейский стандарт. И мы этого добились. Как итог – упали и цены на жилье в два раза до 30-35 тысяч рублей за квадратный метр. Численность населения тоже увеличилась - с 293 до 320 тысяч. То, что сейчас происходит с ценами на жилье - следствие дефицита. Вологда вернулась к показателям сдачи жилья в 2009 год. Снова сдаем по 150 тыс. кв.м. Как следствие, цены достигают 100 тысяч рублей и выше за квадратный метр. Это определенно катастрофа для строительного рынка города! Почему же так резко упали объемы строительства? Основная причина - введение проектного финансирования, когда покупатели передают деньги не напрямую застройщику, а кладут их в банк на эскроу-счет. Не все банки работают с проектным финансированием. А те, кто работает, пока еще не отладили механизм. Поэтому выдача кредитов происходит туго. Заявки от застройщиков рассматриваются месяцами. У бизнеса нет столько времени! Более того, список требований для получения займа порой занимает 20 листов. Это просто список, даже не сами документы! Банковская система не готова к исполнению нового закона. Убежден, что деньги надо дать строителям, а не морозить их на банковских счетах. Так что главная задача сейчас – изменить порядок выдачи займов в рамках проектного финансирования. Деньги строители должны получать быстро и просто! Вторая причина падения в отрасли – изменение структуры ипотеки. Раньше люди инвестировали в стройку, покупая новое жилье. В 2019 году все перевернулось - 80% ипотек заемщики стали оформлять на вторичное жилье. Потерялся сам смысл ипотеки - быть инструментом развития экономики. Ипотека превратилась в обычный потребительский кредит со сниженной ставкой. Реальный сектор экономики, то есть стройка, не получает от нее никакой выгоды. Необходимо работать над новыми механизмами ипотечного кредитования. Например, Госдума совместно с Правительством РФ разработала проект сельской ипотеки под 2,5% годовых. Она получила огромную популярность, мы видим рост индивидуального жилищного строительства на селе во многом благодаря этому виду ипотеки. Нечто подобное необходимо запустить и для многоэтажного строительства. Третья причина стагнации отрасли – бессистемный подход на местах. Это касается большинства субъектов в стране. Решения принимаются с наскока, не проводится аналитика, бизнес не приглашают к диалогу. А эти процессы надо организовывать и ими управлять. Работа с землей и проектной документацией, подготовка кадров – это жесткая плановая работа. Например, будучи Главой, раз в месяц собирал все банки, и мы открыто обсуждали объемы ипотеки, сколько каждый банк планирует выдать кредитов. Тут же сидели застройщики, которые говорили, что они планируют строить. Обсуждали проблемы, искали вместе решения. А вообще, высший пилотаж для местной власти – предвосхищать желание людей, на принципах соучастия (со всеми интересантами – строителями, архитекторами, банками, риелторами, маркетологами, ТОСами и так далее) планировать жилые микрорайоны, причем делать их такими, чтобы там было комфортно и интересно жить даже через 50 лет. Это уже больше не строительная, а культурная задача, и здесь очень важно понимание и целеполагание. А что думаете вы по поводу ситуации на рынке жилья?

Опубликовано Евгением Шулеповым Вторник, 27 апреля 2021 г.